Hạ tầng tỉ đô ấn định ngày về đích, dự án nào hưởng lợi lớn nhất tại khu Đông TP.HCM?

Không chỉ giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông, kết nối liên vùng, các dự án giao thông tỷ đô sắp về đích tại khu Đông TP.HCM sẽ thay đổi diện mạo đô thị, mở rộng lõi trung tâm và tạo lực động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường BĐS. Hưởng lợi nhiều nhất là các đại dự án all-in-one như Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức).

Hạ tầng bứt phá, giá trị BĐS tăng vọt

Với vị trí cửa ngõ chiến lược và là cực tăng trưởng mới, khu Đông TP.HCM đón nhận dòng vốn đầu tư lên tới 245.000 tỷ đồng, chiếm 70% trong tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho phát triển hạ tầng trên toàn thành phố. Trong đó, dự án đáng chú ý nhất là Vành đai 3 đi qua 4 địa phương là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, có ý nghĩa quan trọng với cả vùng kinh tế trọng
điểm phía Nam.

Theo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM, hai đoạn thuộc tuyến Vành đai 3 dài hơn 21km dự kiến thông xe kỹ thuật cuối năm nay, trong đó gần 15km cầu cạn nằm trên địa bàn TP Thủ Đức và khoảng 6,5km đi qua tỉnh Long An. Một số hạng mục gần nút giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ cơ bản hoàn tất để kết nối với dự án cầu Nhơn Trạch dẫn sang Đồng Nai. Riêng phần còn lại thuộc Vành đai 3, dài khoảng 55km, theo kế hoạch sẽ thông xe kỹ thuật dịp 30/4/2026.

Tất cả các dự án trên sau khi hoàn thành sẽ sẵn sàng kết nối với sân bay quốc tế Long Thành có tổng mức đầu tư lên tới 16 tỷ USD. Đây là sân bay lớn nhất cả nước với công suất phục vụ 100 triệu lượt hành khách và 25 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối năm 2025 và đón chuyến bay thương mại đầu tiên vào ngày 2-9-2026.

Trước đó, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức vận hành từ cuối năm 2024. Liên tục các hạ tầng nghìn tỷ được triển khai và sẽ dồn dập về đích trong 12 - 24 tháng tới được kỳ vọng sẽ tạo ra giai đoạn phát triển bùng nổ cho thị trường BĐS phía Đông TP.HCM.

2025 - Thời điểm vàng cho nhà đầu tư và người mua ở thực

Bức tranh hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đã đưa khu Đông trở thành vùng trũng đón dòng tiền đầu tư, đồng thời là điểm đến mới thu hút dân cư. Dự kiến đến năm 2030, TP Thủ Đức đón hơn 20.000 người là lực lượng lao động trí thức cao, nâng quy mô dân cư đến 1,5 - 1,8 triệu người, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Báo cáo quý IV/2024 của Avison Young cho thấy tỷ lệ hấp thụ các dự án trong khu vực đã vượt 80% trong khi nguồn cầu tiếp tục đà khan hiếm.
 

Vành đai 3 xuyên tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park sẽ hoàn thành 15km trên cao cuối năm 2025

Trước sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng và làn sóng chuyển cư, Vinhomes Grand Park được đánh giá là dự án được hưởng lợi nhiều nhất trong khu vực với đường Vành đai 3 chạy xuyên tâm. Bên cạnh đó, bao bọc xung quanh đại đô thị là các tuyến đường kết nối với tuyến metro số 1 như Đỗ Xuân Hợp, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, giúp cư dân nhanh chóng kết nối với trung tâm thành phố và các sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành. Không những tọa lạc tại vị trí đắc địa, Vinhomes Grand Park còn kiến tạo không gian đáng sống bậc nhất TP.HCM khi được xây dựng trên quỹ đất rộng lên đến 271ha. Đây là điều kiện lý tưởng để chủ đầu tư phát triển hệ sinh thái tiện ích đồng bộ phục vụ đời sống cao cấp của cư dân. Đáng chú ý, ngoài các thương hiệu “họ Vin” như Vincom, Vinschool, Vinmec, VinBus… đại đô thị còn được đầu tư những siêu tiện ích riêng, như đại công viên 36ha, công viên giải trí Grand Park, quảng trường Golden Eagle, sân tập golf 2 tầng 36 slots, 7 sân tập pickleball, sân chơi băng tuyết trong nhà Fantasy Ice, bến du thuyền... Bên cạnh đó, Vinhomes Grand Park còn chinh phục khách hàng nhờ mảng xanh “vô cực” - nơi mỗi cư dân được hưởng 16m2 không gian xanh và tiện ích công cộng ngay giữa lòng đô thị sầm uất.

Vinhomes Grand Park là lựa chọn an cư hoàn hảo của nhiều gia đình

Thực tế, tại TP HCM, Vinhomes Grand Park đang là dự án dẫn đầu xu hướng mua nhà ở thực. Chỉ trong vòng 5 năm, đại đô thị đã đón hơn 60.000 cư dân dọn về sinh sống.
Hiện, các phân khu còn lại vừa mở bán cũng nhanh chóng đạt tốc độ thanh khoản kỷ lục. Đơn cử, gần đây nhất, 85 căn hộ The Beverly trị giá 18 triệu USD đã được nhà đầu tư nước ngoài “chốt” chỉ trong một buổi chiều.

Song hành cùng kỷ lục thanh khoản là tốc độ bàn giao nhà và sổ hồng thần tốc tới cư dân. Trước đó, chỉ trong vòng 5 tháng cuối năm 2024, Vinhomes đã trao hơn 11.000 sổ hồng cho cư dân. Trong năm 2025, con số này dự kiến đạt 20.000 khi các dự án The Beverly Solari, The Beverly đang đồng loạt đón cư dân về ở.

Theo giới chuyên gia, năm 2025 là thời điểm vàng để mua nhà đối với các nhà đầu tư và các gia đình có nhu cầu ở thực. Bởi đây là giai đoạn giá BĐS còn đang neo ở mức vừa phải trước khi thiết lập mặt bằng giá mới theo từng cột mốc hoàn thiện của các công trình hạ tầng giao thông tỷ đô. Ngoài chính sách ưu đãi của chủ đầu tư, giai đoạn này, người mua có thể tận dụng thêm đòn bẩy chính sách khi hàng loạt ngân hàng vừa công bố các gói vay có lãi suất ưu đãi thấp kỷ lục, dưới 5%/năm cho khách vay mua nhà.